Wohnen & Immobilien
Mit dem Grundbuch-Eintragung-Rechner berechnen Sie die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch. So wissen Sie vorab, welche Notar- und Grundbuchgebühren bei Kauf, Umschuldung oder Erbschaft anfallen. Der Rechner zeigt Ihnen die gesetzlich festgelegten Gebühren aufgeschlüsselt nach Einzelposten.
Geschätzte Kosten
— €
So wird gerechnet
Die Gebühren für Grundbucheintragungen sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt und nicht verhandelbar. Die Eintragung ist nach § 873 BGB Voraussetzung für den wirksamen Eigentumserwerb an Grundstücken. Ohne Grundbucheintragung findet kein Eigentumsübergang statt.
0,5-1% des Kaufpreises.
Häufige Fragen
Wann wird eine Grundbucheintragung notwendig?
Bei jedem Immobilienkauf oder beim Aufnehmen eines Darlehens muss das Grundbuch aktualisiert werden. Auch bei Erbfällen oder Schenkungen ist eine Eintragung erforderlich. Dies dient der Rechtssicherheit für alle Beteiligten.
Was ist der Unterschied zwischen Hypothek und Grundschuld?
Eine Hypothek ist direkt an die Schuld gebunden – ist diese getilgt, erlischt die Hypothek automatisch. Eine Grundschuld ist unabhängig von der Schuld und bleibt eingetragen, auch wenn das Darlehen abbezahlt ist – muss dann gelöscht werden.
Wie lange dauert eine Grundbucheintragung?
Nach Notariatsurkundung dauert die Eintragung beim Grundbuchamt in der Regel 2-4 Wochen. In Ballungsgebieten kann es länger dauern. Die Bank zahlt den Kredit meist erst aus, wenn die Eintragung erfolgt ist.
Kann ich die Kosten verhandeln?
Die Gebühren für die Grundbucheintragung sind per Gesetz (GNotKG) festgelegt und können nicht verhandelt werden. Die Notargebühren dagegen sind in manchen Bundesländern gestaffelt – lohnt sich zu vergleichen.
Wer zahlt die Grundbucheintragung – Käufer oder Verkäufer?
Üblicherweise trägt der Käufer die Kosten für Notariat und Grundbuchgebühren. Dies ist aber Verhandlungssache und kann im Kaufvertrag anders geregelt werden. Maklergebühren werden meist aufgeteilt.
Benötige ich eine Grundbucheintragung auch bei Umschuldung?
Bei Umschuldung kann eine neue Eintragung nötig sein, wenn der alte Gläubiger nicht einverstanden ist oder die Bank das verlangt. Oft lässt sich eine Abtretung ohne neue Eintragung regeln – das ist günstiger.