Wohnen & Immobilien
Mit dem Kreditrechner berechnen Sie die monatliche Rate für Ihren Kredit inklusive Zinsen, Tilgung und Gesamtkosten. So können Sie verschiedene Laufzeiten und Zinssätze durchspielen und die optimale Finanzierung finden. Der Rechner eignet sich für Hypotheken, Autokredite und Ratenkredite gleichermaßen.
Monatliche Rate
— €
Gesamtkosten: —
Davon Zinsen: —
So wird gerechnet
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate über die gesamte Laufzeit konstant, während sich das Verhältnis von Zins- und Tilgungsanteil verschiebt. Der effektive Jahreszins muss nach § 6 PAngV (Preisangabenverordnung) vom Kreditgeber angegeben werden und ermöglicht den Vergleich verschiedener Angebote. Bei Immobiliendarlehen besteht nach § 489 BGB ein Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren Zinsbindung.
Annuitätendarlehen.
Häufige Fragen
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Ein Darlehen, bei dem die monatliche Rate (Annuität) über die gesamte Laufzeit gleich bleibt. Die Rate setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Am Anfang ist der Zinsanteil höher, später die Tilgung.
Was bedeutet 'Tilgung'?
Die Tilgung ist die Rückzahlung des Darlehensbetrags. Bei jedem Zahlungsvorgang wird zuerst der Zins gezahlt, dann wird der restliche Betrag der Tilgung zugeordnet. Dadurch sinkt die Restschuld.
Wie berechne ich die monatliche Rate?
Formel: Rate = Darlehensbetrag × (Monatszins × (1+Monatszins)^Monate) / ((1+Monatszins)^Monate - 1). Beispiel: 200.000€ bei 3,5% für 20 Jahre = ca. 1.001€/Monat.
Warum steigen die Zinsen in dem Rechner nicht?
Der Rechner geht von einem gleichbleibenden Zinssatz über die gesamte Laufzeit aus. Bei echten Hypotheken können Zinsen nach Ablauf des Zinsbindungszeitraums angepasst werden.
Wie viel spare ich mit kürzerer Laufzeit?
Beispiel: 200.000€ à 3,5%: 10 Jahre = 6.100€ Zinsen (monatlich 2.035€), 20 Jahre = 40.240€ Zinsen (monatlich 1.001€). Kürzere Laufzeit = höhere Rate, aber deutlich weniger Gesamtkosten.