Wohnen & Immobilien
Mit dem Immobilienkauf-Nebenkosten-Rechner berechnen Sie alle Kosten, die neben dem Kaufpreis anfallen. Viele Käufer unterschätzen die Nebenkosten, die je nach Bundesland 8-15 % des Kaufpreises betragen können. Der Rechner schlüsselt alle Posten einzeln auf, damit Sie die tatsächlichen Gesamtkosten kennen.
Gesamte Nebenkosten
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So wird gerechnet
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus gesetzlich geregelten Gebühren zusammen: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 % nach GrEStG), Notarkosten (ca. 1,5-2 % nach GNotKG) und Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %). Seit Dezember 2020 regelt § 656c BGB die hälftige Teilung der Maklerprovision bei Wohnimmobilien. Kaufnebenkosten müssen vollständig aus Eigenkapital finanziert werden, da Banken sie nicht beleihen.
5-12% des Kaufpreises.
Häufige Fragen
Wie setzt sich die Grunderwerbsteuer zusammen?
Sie ist eine Ländersteuer, daher unterschiedlich: von 3,5% in Bayern und Sachsen-Anhalt bis 6,5% in NRW und anderen Ländern. Fiktive Preise für bewegliche Sachen (z.B. Möbel) können ausgehandelt werden, um die Steuer zu senken.
Kann ich die Grundbuchgebühren sparen?
Nein, die sind per Gesetz geregelt (rund 0,2-0,5%). Aber: Eine frühzeitige Anmeldung spart Zeit. Sollte man mehrere Grundbucheinträge brauchen (Schulden), können diese gebündelt werden.
Lohnt sich ein Makler wirklich?
Der Makler kostet 3-7,5% des Kaufpreises. Dafür bekommt man: Besichtigungen koordiniert, Verhandlung unterstützt, Market-Screening. Ohne Makler: mehr Eigenrecherche, aber man spart die Gebühr. Je höher der Preis, desto eher lohnt sich der Makler.
Wann muss ich Notargebühren zahlen?
Der Notar ist verpflichtend beim Immobilienkauf und fällt 1-2% an. Er ist neutral und schützt Käufer UND Verkäufer. Notargebühren sind per GNotKG geregelt (Skala nach Kaufpreis). Ein billiger Notar spart da wenig.
Sind die Nebenkosten von der Steuer absetzbar?
Nein, nicht direkt. Aber: Maklerprovision kann bei Vermietung über 2 Jahre abgeschrieben werden. Notarkosten und Grundbuchgebühren sind Herstellungskosten und erhöhen die Anschaffungskosten – werden über Absetzung für Abnutzung aufgelöst.
Muss ich für Inspektionen extra zahlen?
Ja, Gutachten/Inspektionen sind freiwillig (aber empfohlen): Bauherrenmodell (TÜV/DEKRA) 300-500€, Energieausweis 50-300€, Makler-Inspektion inklusive. Sparen lohnt sich da nicht – Überraschungen kosten mehr.