Wohnen & Immobilien
Mit dem Nebenkosten-Rechner berechnen Sie die monatlichen Nebenkosten für Ihre Wohnung auf Basis aktueller Durchschnittswerte. So können Sie prüfen, ob Ihre Vorauszahlung angemessen ist oder eine Nachzahlung droht. Der Rechner orientiert sich am Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes.
Typische Größen:
Geschätzte Nebenkosten pro Monat
— €
So wird gerechnet
Welche Betriebskosten umlagefähig sind, regelt die Betriebskostenverordnung (BetrKV) abschließend mit 17 zulässigen Positionen. Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen – verspätete Nachforderungen sind nach § 556 Abs. 3 BGB ausgeschlossen. Mieter haben 12 Monate Zeit, Einwendungen gegen die Abrechnung zu erheben.
2-3€ pro m².
Häufige Fragen
Welche Nebenkosten darf der Vermieter umlegen?
Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind 17 Positionen umlagefähig, darunter: Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, Heizung, Warmwasser, Aufzug, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hauswart und Kabelanschluss. Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten, Instandhaltung und Reparaturen.
Wie hoch sind durchschnittliche Nebenkosten pro Quadratmeter?
Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei 2,17-2,88 €/m² pro Monat. In einer 70 m² Wohnung entspricht das 152-202 € monatlich. Heizkosten machen dabei den größten Anteil aus (ca. 1,03 €/m²), gefolgt von Wasser/Abwasser (ca. 0,52 €/m²).
Wie kann ich meine Nebenkostenabrechnung prüfen?
Sie haben das Recht auf Belegeinsicht (§ 259 BGB). Häufige Fehler: falscher Verteilerschlüssel, falsche Wohnfläche, nicht umlagefähige Kosten, verspätete Zustellung (Frist: 12 Monate nach Abrechnungszeitraum). Einwendungen müssen Sie innerhalb von 12 Monaten nach Zugang erheben. Der örtliche Mieterverein prüft Abrechnungen oft kostenlos für Mitglieder.
Wie kann ich Heizkosten effektiv senken?
Die wirksamsten Maßnahmen: Raumtemperatur um 1 Grad senken spart 6-8% Heizkosten. Heizkörper entlüften (kostenlos, spart bis 15%). Stoßlüften statt Kipplüften. Programmierbare Thermostate (ab 20 €) können die Heizkosten um 10-15% reduzieren. Nachts die Temperatur auf 16-17 Grad absenken.
Was passiert bei einer fehlerhaften Nebenkostenabrechnung?
Eine formell fehlerhafte Abrechnung (z.B. nicht nachvollziehbar, fehlender Verteilerschlüssel) ist unwirksam. Nachforderungen aus einer unwirksamen Abrechnung müssen Sie nicht zahlen. Inhaltlich fehlerhafte Abrechnungen (z.B. falsche Beträge) können Sie innerhalb von 12 Monaten beanstanden. Bei Überzahlung steht Ihnen ein Rückforderungsanspruch zu.