Wohnen & Immobilien
Mit dem Hauskauf-Rechner berechnen Sie die Gesamtkosten beim Kauf eines Hauses inklusive aller Nebenkosten und Finanzierung. So sehen Sie auf einen Blick, wie viel Eigenkapital Sie benötigen und welche monatliche Rate auf Sie zukommt. Der Rechner hilft Ihnen, versteckte Kosten wie Renovierung und Instandhaltung realistisch einzuplanen.
Monatliche Rate
— €
So wird gerechnet
Beim Hauskauf fallen neben dem Kaufpreis Nebenkosten von 8-15 % an, die gemäß § 448 BGB grundsätzlich vom Käufer zu tragen sind. Dazu gehören Grunderwerbsteuer (GrEStG), Notarkosten (GNotKG) und Grundbuchgebühren. Die Maklerprovision wird seit Dezember 2020 nach § 656c BGB bei Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Kaufpreis + Nebenkosten + Renovierung.
Häufige Fragen
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?
Typischerweise 8-15% des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (5-6%), Notargebühren (1-2%), Makler (3-7,5%), Grundbuchgebühren (0,2-0,5%), Handwerker für Inspektionen, Versicherung. Hinzu kommen Makler, Handwerker und Inspektionen.
Wie viel Eigenkapital sollte ich haben?
Finanzielle Sicherheit mit 20-30% Eigenkapital. Mit weniger wird der Kreditvertrag teurer. Mit 10% ist es gerade noch möglich, aber risikobehaftet. Mindestens 5-10% sollten es sein, sonst wird keine Bank anständig kreditieren.
Wie lange sollte ich das Darlehen laufen lassen?
Bei den aktuellen Zinsen (2024/2025) sind 15-20 Jahre attraktiv. Wer später abbezahlen kann, sollte weniger lange binden. Bei günstigen Raten lohnt sich auch 10 Jahre. Ein Generationendarlehen über 30+ Jahre sollte gut überlegt sein.
Macht es Sinn, die Immobilie vor Kauf zu prüfen lassen?
Ja, eine Baugutachten (500-1.500€) kann tausende sparen. Ohne Besichtigung durch einen Sachverständigen riskiert man Überraschungen (Schimmel, Elektrik, Dämmung, Dach). Besonders bei älteren Häusern sinnvoll.
Wie viel Puffer sollte ich für Renovierungen einplanen?
Als Faustregel: 1% des Kaufpreises pro Jahr Alter des Hauses. Ein 30 Jahre altes Haus = 30% Renovierungspuffer. Bei modernen Häusern reichen 5-10%. Immer ein Extra-Budget für Überraschungen (Rohre, Heizung, Fassade).
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Hauskauf?
Markttiefs nutzen – in Zeiten höherer Zinssätze ist der Wettbewerb geringer. Personal: wenn Familie stabil, Job sicher. Langfristig amortisieren sich gute Kaufentscheidungen in 15+ Jahren sowieso.