Wohnen & Immobilien
Mit dem Grunderwerbsteuer-Rechner berechnen Sie die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Immobilie. Die Steuersätze unterscheiden sich je nach Bundesland erheblich und können bis zu 6,5 % betragen. So erfahren Sie vorab, welcher Betrag zusätzlich zum Kaufpreis auf Sie zukommt.
Grunderwerbsteuer
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So wird gerechnet
Die Grunderwerbsteuer ist in § 1 GrEStG geregelt und fällt bei jedem Immobilienerwerb an. Die Steuersätze werden von den Bundesländern festgelegt und reichen von 3,5 % (Bayern, Sachsen) bis 6,5 % (z. B. NRW, Brandenburg). Die Steuer muss innerhalb von zwei Wochen nach Steuerbescheid gezahlt werden – erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
0% bis 6,5% je nach Bundesland.
Häufige Fragen
Welches Bundesland hat die höchste Grunderwerbsteuer?
Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, Brandenburg, Saarland und Thüringen mit jeweils 6,5%. Bayern und Sachsen haben 3,5%, die niedrigsten Sätze.
Wer muss die Grunderwerbsteuer zahlen?
Der Käufer der Immobilie muss die Steuer zahlen. Sie wird bei Eintragung der Eigentumsübertragung beim Finanzamt fällig. Die Zahlung muss innerhalb von 2 Wochen erfolgen.
Was ist in der Steuerbemessung enthalten?
Die Grunderwerbsteuer wird auf den Kaufpreis berechnet. Makler-, Notar- und Grundbuchgebühren sind NICHT enthalten. Diese kommen zusätzlich hinzu (ca. 5-10% weitere Kosten).
Gibt es Ausnahmen oder Ermäßigungen?
Ja, z.B. für Familienheimzuschuss-Eigenheime in manchen Bundesländern. Auch bestimmte Erbschaften sind befreit. Der Notar prüft dies bei der Vertragsgestaltung.
Unterscheidet sich der Satz für Grund vs. Gebäude?
Nein, die Grunderwerbsteuer wird auf den gesamten Kaufpreis berechnet (Land + Gebäude), nicht differenziert. Der Steuersatz ist für beide gleich.