Wohnen & Immobilien
Mit dem Mietrechner berechnen Sie die Warmmiete aus der Kaltmiete inklusive aller Nebenkosten. So wissen Sie vor Vertragsabschluss, welche monatliche Gesamtbelastung tatsächlich auf Sie zukommt. Der Rechner schätzt die Betriebskosten auf Basis aktueller Durchschnittswerte des Deutschen Mieterbundes.
Warmmiete (geschätzt)
— €
So wird gerechnet
Die Warmmiete setzt sich aus Kaltmiete, Betriebskosten und Heizkosten zusammen. Welche Nebenkosten der Vermieter umlegen darf, regelt die Betriebskostenverordnung (BetrKV) abschließend in 17 Positionen. Mieter haben nach § 259 BGB das Recht auf Belegeinsicht und können die Nebenkostenabrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Zugang beanstanden.
Kaltmiete + Betriebskosten + Heizung.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete?
Kaltmiete: nur Miete für Wohnung. Warmmiete: Kaltmiete + Heizung, Wasser, Müll, ggf. Hausmeister. Warmmiete ist oft 30-50% höher. Im Inserat muss beides angegeben sein.
Was gehört zu den Nebenkosten?
Zwingend: Heizung, Wasser/Abwasser, Müll. Oft: Hausmeister, Reinigung, Versicherung, Schneeräumung. Nicht enthalten: Strom, Gas (sofern separate Zähler), Rundfunk, Internet. Im Mietvertrag sollte dies klar sein.
Wie prüfe ich, ob die Nebenkosten fair sind?
Vergleich mit ähnlichen Wohnungen in der Gegend. Heizung sollte 3-5€/m²/Monat sein (abhängig von Energieträger und Klima). Wasser 1-2€/m²/Monat. Sind sie deutlich höher, nachfragen oder Abrechnungsüberprüfung anfordern.
Kann Nebenkosten-Erhöhung unbegrenzt stattfinden?
Nein, Staffelung ist per Gesetz limitiert. In der Regel: max. 20% in 3 Jahren. Große Sprünge erlauben Mietern, zum Jahresende zu kündigen. Immer Abrechnung prüfen!
Wann bekomme ich meine Nebenkosten-Nachzahlung?
Spätestens 12 Monate nach Jahresende. Abrechnungen sollten innerhalb 12 Monaten erfolgen. Ist es länger, verfallen Ansprüche. Nachzahlungen > 1 Monatsmiete sind in 3 Monaten zahlbar (Zahlungsfrist).
Sind Makler-, Anwalts- oder Gerichtskosten Nebenkosten?
Nein, das sind außergewöhnliche Kosten und darf der Vermieter nicht auf den Mieter umlegen. Auch Renovierungen vor Neu-Vermietung sind keine Nebenkosten, sondern Instandhaltung = Vermieterspflicht.